2026年（令和8年）公示地価 愛知県 東郷町 愛知県 愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４の公示地価
標準地の公示地価
88,300円/m²
公示地価の推移（愛知県 愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
愛知東郷-4
所在及び地番
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,300(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して推移していくものと予測される。地価水準は今後の景気動向等にもよるが上昇傾向の鈍化を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を中心に隣接する日進市、みよし市、豊明市、名古屋市等の住宅地域である。主たる需要者は西三河地区、名古屋市等に勤務する一次取得者が中心である。名古屋市に近接していること等から土地需要は堅調であったが、建築費高騰や金融政策の影響等により、地価は上昇傾向が鈍化している。需要の中心となる価格帯は、土地は１，５００～２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか画地規模の大きな土地には収益物件が見られる住宅地域であるが、取引は自用目的が中心である。比準価格は類似性の高い東郷町内の住宅地から求められており、市場動向を反映した価格である。一方、収益価格は、経済合理性の観点から収益物件を建築想定することが困難であり、求めることが出来なかった。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東郷町の住宅地は、建築費の高騰や金融政策のe響等の懸念があり、土地に対する受給が拮抗してきているため、地価は上昇傾向が鈍化している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に特段変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東郷町南部の既成住宅地域で、相対的割安感から需要は相応に認められるが、先行き不透明感のある地域経済を背景に上昇傾向は減速すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を中心として隣接市を含めた住宅地域である。主たる需要者の属性は名古屋市及び西三河地区に勤務する従業員が中心である。不透明感のある地域経済の下、不動産市場の堅調さは弱まっているが、相対的割安感から需要は認められる。土地のみで２，０００万円前後、新築の戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東郷町南部の旧来からの既成住宅地域で、画地規模が小さく、自己居住用目的を主とし、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する戸建住宅の取引事例から比較検討して求めた価格であり、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動は比較的安定しているが、地域経済の中長期的な見通しは複雑であり、二極化がより鮮明になっている状況である。 |
| 地域要因 | 区画が整っていない住宅地域であり、特段の変動要因はないが、相対的割安感などを背景に、地価の上昇傾向は維持はされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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