2026年（令和8年）公示地価 愛知県 長久手市 片平２丁目５０２番
愛知県 長久手市片平２丁目５０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市片平２丁目５０２番の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市片平２丁目５０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手5-2
所在及び地番
愛知県 長久手市片平２丁目５０２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
434(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
学習塾
周辺の土地の利用現況
低層店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杁ヶ池公園、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 若者向けの物販店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及び隣接市区内の商業地域、住商混在地域。需要者の中心は物販、飲食チェーン店、ドラッグストア等を経営する法人等である。近隣地域が位置する市が洞、片平地区は子育て世代の居住者が多い地区で、周辺に大学も多く立地することから若者向け店舗の需要が強い地域で、地価は継続的に上昇している。市場では商業地の取引が少なく、また規模、利用目的、取引の事情などにより総額は様々であることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市、隣接区内の商業地、住商混在地の事例を採用して試算したもので、市場の実態を反映した説得力が高い価格である。他方、収益価格は一棟貸の店舗を想定して求めたが、近隣地域は自用物件、事業用定期借地権付建物が中心の地域で賃貸市場が未成熟で賃料水準が低いため、試算価格は低位となった。よって、説得力が高い比準価格を重視し、収益価格を参考のうえ、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では幹線道路背後の住宅地の人口増加、地価上昇等の要因によりグリーンロード沿い、市が洞地区などで店舗用地の引き合いが強くなっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の市が洞、片平地区の住宅地域では子育て世代の住民が増加しており、また周辺に大学も立地することから、若者向け店舗が増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型サービス店舗等が多く建ち並ぶ路線商業地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及び周辺の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は地元企業、沿道サービス店舗を運営する法人等である。低層店舗が多くみられる路線商業地域で店舗の集積度は比較的高く、店舗の出店需要は業種を問わず強い。なお、周辺では全国チェーンの店舗を中心に事業用定期借地権が設定されている物件が多い。取引総額は規模・用途等によってバラツキがあり一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が多く見られ、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。比準価格は、概ね地域の特性が類似し代替競争関係が成立していると認められる事例を採用して求めたものであり、市場の実態が反映され説得力を有する。したがって、実証的に得られた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調で、不動産需要も底堅く推移しているが、建築費高騰の影響や経済情勢の変化には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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