2026年（令和8年）公示地価 愛知県 長久手市 熊田２１０番外
愛知県 長久手市熊田２１０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市熊田２１０番外の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市熊田２１０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手5-1
所在及び地番
愛知県 長久手市熊田２１０番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
1,360(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 30m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域である。グリーンロード沿いの商業地は引き合いが増えており、テナントの入れ替えを伴いつつも概ね現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及び隣接市区内に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は物販店、飲食店、サービス業等を経営する法人、個人事業主である。最近、グリーンロード沿いの店舗用地の引き合いは強くなっており、特に大規模商業施設に近接する地域では高値の取引も見られ、商業地市場全体が回復基調にある。商業地の取引は規模、取引の事情、用途などにより総額が様々で、市場での中心価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市及び名東区内の商業地の事例を採用して試算したもので、市場の実態を反映した説得力が高い価格である。他方、収益価格は店舗兼事務所の建築を想定して求めたが、想定要素が多いことから信頼性は劣り、また近隣地域は自用物件が中心の地域で賃貸市場が未成熟なため、試算価格も低位となった。よって、説得力が高い比準価格を重視し、収益価格を参考のうえ、さらに代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では幹線道路背後の住宅地の人口増加、地価上昇等の要因によりグリーンロード沿い、市が洞地区などで店舗用地の引き合いが強くなっている。 |
| 地域要因 | グリーンロード沿いに小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型店舗が連担する交通量の多い幹線道路沿いの商業地域であり、地域に変化をもたらす格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長久手市及び周辺市区内の幹線道路沿い商業地域である。需要者の中心は、小売店、飲食店等の経営を目的とする法人及び個人の事業主や全国に店舗展開する法人等である。近隣地域は、交通量の多い幹線道路に面し、商圏内の人口も多いことから、需要は堅調であり地価は上昇している。なお、取引価格は画地規模等により異なり価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所ビルを想定して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、試算価格の説得力の観点から比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みがみられるものの、緩やかな回復基調にあり、不動産市場も二極化の様相が強まる中で、都市部を中心に堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線道路に面しており、商業地としての需要は堅調であるが、地域要因に関し特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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