2024年（令和6年）公示地価 愛知県 長久手市 市が洞３丁目３０４番
愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-13
所在及び地番
愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杁ヶ池公園、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 施工の質が標準的な戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な熟成した住宅地域で、当該熟成した状況に変化をもたらすような特段の事情は想定されず、現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市中心部を勤務地とし、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。全国的な人気にもとらず住環境は良好で、名古屋市内の住宅地域と比較し値頃感もあり、需要は堅調である。取引価格は土地のみの総額で、２０００万円台後半が３分の１強、これに３０００万円台前半を加えた２５００万円前後が過半を占める一方４５００万円を超える取引は１割に満たない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地条件からみて戸建住宅向の画地で共同住宅の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域で需要は堅調であるが、比準価格は、当該居住の利便性及び快適性を選択指標とする市場参加者の価値判断に立脚するとともに、近隣地域周辺で生起した実際の取引価格を価格判定の根拠とし、実証的で説得力を有するので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平均年齢が若く子育て世代に人気の都市で人口も増加傾向が続いている。堅調な需要から土地区画整理事業地内等を中心に地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 標準的な戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で特段の変動要因はない。当該住環境下にあって需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域である。需要は堅調であり、今後さらに成熟度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長久手市及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、長久手市及び名古屋市をはじめとする周辺地域に通勤するサラリーマン所得者層のほか、長久手市及び周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人である。最寄駅からやや距離がある地域であるが、居住環境が良好であることから、住宅の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で２５００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的での取引がなされることが多く、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口が狭く面積も小さいことから、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められ実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰による財需要の低迷等、先行きに不透明感はあるが、低金利環境の基で不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は認められないが、居住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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