2026年（令和8年）公示地価 愛知県 長久手市 市が洞３丁目３０４番
愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-13
所在及び地番
愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杁ヶ池公園、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ居住環境が良好な住宅団地であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市南西部、日進市北部の区画整然とした住宅地域。需要者の中心は長久手市及び隣接市区に居住する子育て世代の個人である。近隣地域は鉄道駅へのアクセスは劣るが、居住環境が良好で、周辺に商業施設も充実しており、藤が丘駅、リニモ駅周辺と比較すると値頃感もあることから若年層の需要が特に高く、地価の上昇が続いている。市場では土地は３５００万円程度まで、新築分譲住宅は４５００万円～５５００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は閑静な新興住宅地域であり、周辺に大型商業施設、飲食店等も立地することから需要者は居住の快適性、利便性に着目して不動産取引を行う。比準価格は同一需給圏内の事例を採用して試算したもので、需要者の市場行動原理を反映した実証的で、説得力が高い価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は名古屋市内と比較すると値頃感があることから、子育て世代を中心に住宅需要が強く、特に藤が丘駅～長久手古戦場駅の徒歩圏内の人気が高い。 |
| 地域要因 | 長久手市南西部に位置する区画整然とした住宅地域であり、値頃感から若年層からの需要が高く、地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市内の東部丘陵線沿線の住宅地域である。需要者は長久手市及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も多い。当地域は高台に位置する区画整然とした住宅地域で、名古屋市や豊田市方面へ通勤する若年層に人気が高く需要は堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場における動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調で、不動産需要も底堅く推移しているが、建築費高騰の影響や経済情勢の変化には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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