2024年（令和6年）公示地価 愛知県 長久手市 久保山１１１２番
愛知県 長久手市久保山１１１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市久保山１１１２番の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市久保山１１１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-9
所在及び地番
愛知県 長久手市久保山１１１２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
はなみずき通、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因はないことから、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長久手市及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、長久手市及び名古屋市をはじめとする周辺地域に通勤するサラリーマン所得者層のほか、長久手市及び周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人である。近隣地域は、駅から徒歩圏内で小学校等にも近く、居住環境や交通利便性が良好であることから、住宅地の需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で３０００万～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域である。自用目的での取引がなされることが多く、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口が狭く面積も小さいことから、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められ実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰による財需要の低迷等、先行きに不透明感はあるが、低金利環境の基で不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は認められないが、最寄駅や学校等に近く、居住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られず当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市のうち地下鉄藤が丘駅、東部丘陵線各駅の徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその近郊に居住する３０代前半の共働き世帯である。最近は建築コスト高騰により分譲住宅の総額も上昇しているが、交通利便性、居住の快適性を兼ね備えた地域については依然として人気が高く、高値の物件でも売れている。市場では土地は３７００万円程度まで、新築分譲住宅は５０００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市西部に位置する戸建用地の事例を中心に採用し試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格で説得力が高い価格である。他方、近隣地域は賃貸市場が未成熟で地価に見合う賃料水準が形成されておらず、また対象標準地は指定容積率が小さく、間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのは困難なため、収益価格は不適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は名古屋市、豊田市のベッドタウンで、若い世代の流入が多く、名東区隣接地域、区画整理事業施行済の地域等を中心に地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | はなみずき通駅、大型商業施設の徒歩圏内に位置し、居住環境が良好な住宅地域であり、需要は高く、地価は継続的に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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