2026年（令和8年）公示地価 愛知県 長久手市 久保山１１１２番
愛知県 長久手市久保山１１１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市久保山１１１２番の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市久保山１１１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-9
所在及び地番
愛知県 長久手市久保山１１１２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
はなみずき通、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多いなかに共同住宅も見られる区画整然とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市西部で、藤が丘駅、東部丘陵線各駅の徒歩圏内に位置する住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその近郊に居住する子育て世代の個人である。近隣地域は鉄道駅、大型商業施設に近く、また居住環境も良好であることから需要は高く、地価の上昇が続いている。市場では土地は２００㎡程度で４０００万円前後が取引価格の中心で新築戸建は建築費の高騰により敷地面積が１００㎡～１５０㎡で、総額５０００万円までの物件が選好されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は居住の快適性、利便性に着目した価格で、市場の実態を反映した実証的な価格である。他方、近隣地域には一般住宅のほか共同住宅も見られるものの、最近の建築費の高騰により価格時点において賃貸住宅の新築を想定するのは採算性の観点から妥当でなく、また対象標準地は画地規模、指定容積率が小さいことから収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は子育て世代が需要者の中心であり、藤が丘駅、リニモ各駅、大型商業施設に近接する地域、新興住宅地域等を中心に地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | はなみずき通駅、大型商業施設の徒歩圏内に位置する居住環境が良好な住宅地域であり、地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる居住環境が良好な住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市西部で、藤が丘駅、東部丘陵線各駅の徒歩圏内に位置する住宅地域。需要者の中心は長久手市及びその近郊に居住する子育て世代の個人である。近隣地域は居住環境が良好で、利便性も兼ね備えた地域であり、藤が丘駅周辺と比較すると割安感があることから需要が高まっている。市場では土地は２００㎡程度で４５００万円まで、新築分譲住宅は敷地面積が１２０㎡～１５０㎡程度で総額５０００万円までの物件が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市西部の住宅地の事例を採用して試算したもので、不動産市場の実態を反映した実証的な価格である。他方、対象標準地は画地規模、指定容積率ともに小さく、また最近の建築コストの高騰により収益物件の採算性は悪化していることから価格時点において収益物件の建築を想定するのは合理的ではないため、収益価格を求めることはできなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は名古屋市内と比較すると値頃感があることから、子育て世代を中心に住宅需要が強く、特に藤が丘駅～長久手古戦場駅の徒歩圏内の人気が高い。 |
| 地域要因 | リニモ駅、大型商業施設の徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域であり、需要は高く、地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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