2024年（令和6年）公示地価 愛知県 長久手市 作田１丁目１００９番外
愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-5
所在及び地番
愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅に用途がほぼ純化された市内屈指の住環境の良好な住宅地域で、当該土地利用状況に変化を与えるような特段の要因は認められないことから、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市中心部を勤務地とし、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。全国的な人気にもとらず住環境は良好で、名古屋市内の住宅地域と比較し値頃感もあり、需要は堅調である。取引価格は土地のみの総額で、２０００万円台後半が３分の１強、これに３０００万円台前半を加えた２５００万円前後が過半を占める一方４５００万円を超える取引は１割に満たない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地条件からみて経済合理的な事業が成立するような共同住宅の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。近隣地域は市内屈指の住環境の良好な住宅地域で、これを反映し需要は強いが、比準価格は、当該居住の利便性及び快適性を不動産の選択指標とする市場参加者の価値判断に立脚するとともに、近隣地域周辺で生起した実際の取引価格を価格判定の根拠とし、実証的、かつ説得力を有するので、当該比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平均年齢が若く子育て世代に人気の都市で人口も増加傾向が続いている。堅調な需要から土地区画整理事業地内等を中心に地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 市内屈指の住環境の良好な地域で特段の変動要因はない。市内でも特に需要が強いエリアの一つであり、地価上昇の程度が大きい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。最近は画地規模が小さい分譲住宅が選好される傾向が強いため、将来的には画地の細分化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね長久手市西部及び東部丘陵線各駅の徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及びその近郊に居住する３０代前半の共働き世帯である。当圏域の不動産市場は引き続き好調であるが、名東区に隣接するエリアの需要が特に高い。最近、市場では建築コスト高騰の影響により規模が小さく、総額が抑えられた物件が選好される傾向があるので、土地は１５０㎡程度で３０００万円まで、新築住宅は５０００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は作田地内及びその周辺の住宅地の事例を採用して試算したもので、不動産の市場性、居住の快適性に着目した説得力が高い価格である。他方、近隣地域は一般住宅が主体の地域で賃貸市場が未成熟であり、また対象標準地は規模が小さく、間口も狭いこと、並びに最近の建築コスト高騰により経済合理性の観点から賃貸経営が可能な収益物件の建築を想定するのは困難なため、収益還元法は不適用とした。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は名古屋市、豊田市のベッドタウンで、若い世代の流入が多く、名東区隣接地域、区画整理事業施行済の地域等を中心に地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 名東区に隣接する居住環境が良好な住宅地域であり、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
