2026年（令和8年）公示地価 愛知県 日進市 竹の山２丁目２１１０番
愛知県 日進市竹の山２丁目２１１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 日進市竹の山２丁目２１１０番の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 日進市竹の山２丁目２１１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日進5-2
所在及び地番
愛知県 日進市竹の山２丁目２１１０番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
706(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅が見られる商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杁ヶ池公園、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに低層店舗、事務所、共同住宅等が見られる商業地域。特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市及び周辺の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元企業、沿道サービス店舗を運営する法人等である。当地域は共同住宅等もみられる地域で繁華性はやや劣るものの、店舗の出店需要のほか事業所用地の取得需要もみられ、緩やかな地価の上昇が続いている。なお、周辺では全国チェーンの店舗を中心に事業用定期借地権が設定されている物件が多い。取引総額は規模・用途等によってばらつきがあり一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も日進市、豊明市に存する事例であり客観性は高い。収益価格は賃貸市場に大きな変化がないことや建築費の高騰により投資採算に見合う収益が得られにくい状況にあるため低位に把握された。収益目的の取引は少なく、自用目的の取引が中心であることから本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢の動向、物価上昇、金融市場の変動等による景気の下振れリスクはあるが、日進市内の商業地の不動産市場は安定している。 |
| 地域要因 | 街路及び街区の状態が良好な商業地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗や事務所、診療所等が見られる路線商業地域である。今後は商業地として熟成しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日進市及び周辺市町の路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する個人事業主又は法人である。最寄駅からの距離は遠いものの当地域周辺は多くの大学が存立し、比較的若い顧客をターゲットにした店舗や事業所等が進出しており、底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、需要者の事業規模、利用用途等による規模の差が大きく把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の取引事例を採用した実証的な価格であり、精度の高い価格が得られた。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であるものの、一部に収益目的で不動産を取得する需要も認められる。従って、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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