2026年（令和8年）公示地価 愛知県 春日井市 高山町１丁目２１番１外
愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-10
所在及び地番
愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
1,178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所の他共同住宅も存する路線商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建ち並ぶ市道沿いの商業地域であるが、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接する小牧市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、地元中堅企業、不動産業者等である。店舗集積度、繁華性はやや低く、店舗の新規出店も多くはないが、背後の住宅地が堅調であるため、地価が押し上げられている。需要の中心価格帯は画地規模、用途等によって大きなバラつきがあり、一定の傾向は見い出すことが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性がより重視され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。したがって、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーを中心にインフレが恒常化。不動産市場は金利上昇局面にあるが、実質金利がマイナスであるため価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、背後の住宅地の地価上昇が堅調であるため、商業地についても地価が押し上げられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに低層店舗や事業所、併用住宅等が混在する地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接市町に形成される路線商業地域であり、需要者の中心は主として店舗等の自己業務用地を取得する事業者である。近隣地域付近は市中心部からやや離れた郊外型の沿道商業地域であり、商業繁華性はさほど高くないが、住居系用途の需要が下支えとなって地価は概ね堅調と言える。但し、事業用借地にて出店するケースが多く土地売買は限定的であり、規模や用途等により取引価格もまちまちであるため、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する路線商業地等の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、賃貸市場や昨今の建築費動向を反映して収益価格は低位に求められた。よって、典型的需要者の視点を踏まえ、市場性に着目した比準価格を重視し、投資採算性の検証手段として一定の説得力を有する収益価格を斟酌のうえ、代表標準地との検討等も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地条件に優る市内商業地は賃貸ビル、マンション需要等が強い。郊外立地の店舗需要は弱いが、背後住宅地の地価上昇や底地需要が下支えしている。 |
| 地域要因 | 店舗需要はさほど強くないが、多様な用途が混在する沿道商業地域であり、住宅需要等が下支えしている。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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