2026年（令和8年）公示地価 愛知県 春日井市 味美白山町１丁目３番６
愛知県 春日井市味美白山町１丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市味美白山町１丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市味美白山町１丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-8
所在及び地番
愛知県 春日井市味美白山町１丁目３番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
344(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄味美、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の大きな変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市及び隣接周辺市域を含む幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、沿道サービス店舗や営業所として利用する法人事業者、マンションデベロッパー等である。当該地域の地価は背後の住宅地の地価上昇の影響も見られ堅調に推移している。取引総額は画地規模や建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、収益価格に一定の説得力が認められるが、建築費の上昇等により採算面で不安定である。比準価格は幹線道路沿いの事例を中心に採用して試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利変動等の影響が懸念されるが、駅接近の良好な商業地や繁華性の高い国道１９号線沿いの路線商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの路線商業地域として熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、物販・飲食等の沿道型商業施設の運営を目的とする地元企業や個人事業者等である。近隣地域は県道沿いであるが主要な駅周辺や幹線道路沿いと比べて出店需要は多くないが、背後の住宅地が堅調であるため価格が押し上げられている。需要の中心価格帯については、取引される画地規模や用途によってバラつきがあるため見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性がより重視され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。したがって、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーを中心にインフレが恒常化。不動産市場は金利上昇局面にあるが、実質金利がマイナスであるため価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にあって、交通量の多い県道沿いの旧来からの商業地域。地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の制約下において地価上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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