2026年（令和8年）公示地価 愛知県　春日井市 鳥居松町２丁目４９番

愛知県　春日井市鳥居松町２丁目４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

愛知県　春日井市鳥居松町２丁目４９番の公示地価

標準地の公示地価

154,000円/m²

公示地価の推移（愛知県　春日井市鳥居松町２丁目４９番）

地価推移（円/m²）

地点情報

標準値番号

春日井-46

所在及び地番

愛知県　春日井市鳥居松町２丁目４９番

住居表示

調査基準日

2026年1月1日

価格(円/m²)

154,000(円/m²)

地積(m²)

183(m²)

形状（間口：
奥行き）

(1 : 2.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域

前面道路の状況

南東 6m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス　・　水道　・　下水

交通施設、距離

春日井、 2,000m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種住居地域
準防火地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中規模一般住宅を中心に駐車場等も見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線の春日井市西部の住宅地域全般である。需要者の中心は春日井市内在住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。近隣地域付近は最寄駅から徒歩圏外であるが、市中心部に近接し、利便性と良好な住環境を有するため、堅調な需要が認められる。中心価格帯は画地規模により幅があるが、土地のみで２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建は総額３，８００万円～４，５００万円程度と把握され、徐々に細分化も進んでいる。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 生鮮食料品やエネルギーを中心にインフレが恒常化。不動産市場は金利上昇局面にあるが、実質金利がマイナスであるため価格水準は高い状態が継続。
地域要因 市中心部に近い住宅地域であり、生活利便性や住環境は良好である。地域要因に特段の変動要因はないが、一般的要因の制約下で地価は上昇傾向。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中規模一般住宅を中心に駐車場等も見られる住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、ＪＲ中央本線各駅を最寄りとする春日井市西部の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。近隣地域付近は最寄駅から徒歩圏外であるが、市中心部に近接し、利便性と良好な住環境を有するため、堅調な需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで２６百万～２８百万円程度であるのに対し、新築分譲戸建の相場は総額３７百万～４５百万円程度と把握される。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 市内人口は北東部を中心に減少。法改正の影響で建築着工は減少。取引件数は昨年比増加し、金利上昇等が懸念される中でも価格は横ばい～やや上昇。
地域要因 市中心部に近い住宅地域であり、生活利便性や住環境は良好である。その他特段の変動要因はない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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