2026年（令和8年）公示地価 愛知県 春日井市 浅山町４丁目１３１０番６２７
愛知県 春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-20
所在及び地番
愛知県 春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７
住居表示
浅山町４－８－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進捗は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の住宅取得を目的とするサラリーマン等を中心とする一次取得者である。当該地域は駅からやや距｣があり、街路条件が劣る住宅地域であるが、相対的に割安感があることや周辺地域の地価上昇の影響から価格は安定的に推移している。土地は総額で１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とする住宅地域に所在し、主たる需要者は自用目的での取引を中心としている。投資目的の取引は少なく、画地条件及び行政的条件から、経済合理性を有する収益物件を想定することは現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の特性を反映し実証的な価格である比準価格を妥当と判断して採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口はやや減少傾向にある。地価は概ね堅調だが、建築費等の上昇や、物価・金利上昇等の市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る地域であるが、相対的に値頃感があることや周辺地域の地価上昇の影響から、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域である。区画整理事業施行予定区域であるものの、今のところ進捗は見られず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線各駅を最寄りとする春日井市中西部の住宅地域であり、需要者の中心は市内及び隣接市町在住の一次取得者層である。近隣地域付近は最寄駅から距離があることに加え、区画整理も完了していないため、価格水準は抑制傾向である反面、値ごろ感から一定の需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで１６百万～２０百万円程度であるのに対し、新築分譲戸建の相場は総額２９百万～４０百万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、昨今の実勢相場等も勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は北東部を中心に減少。法改正の影響で建築着工は減少。取引件数は昨年比増加し、金利上昇等が懸念される中でも価格は横ばい～やや上昇。 |
| 地域要因 | ＪＲ春日井駅を最寄りとする既存住宅地域であるが、駅から遠いほか、狭小街路が多く全体的にやや雑然としている。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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