2026年（令和8年）公示地価 愛知県 春日井市 八田町２丁目３３番１４
愛知県 春日井市八田町２丁目３３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市八田町２丁目３３番１４の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市八田町２丁目３３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-16
所在及び地番
愛知県 春日井市八田町２丁目３３番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の地域変動要因はなく、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、安定した住宅需要が見込まれることから堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市中心市街地周辺の住宅地域で、需要者は市内に在住する１次取得者である。不動産市場は物価上昇、供給量の制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、利便性が高く安定した需要が見られる地域であることから地価形成は底堅い。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要層に応じた価格設定がなされているが、土地で２５００万円程度まで、新築の戸建住宅で４０００万円前後までが需給の中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主体とする住宅地域に所在し、需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。収益還元法については対象標準地の画地条件の制約等により、経済合理性を有する賃貸住宅経営を想定することが非現実的であるため適用しない。従って、試算価格を再吟味し、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方は参考に留め、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給量の制約等により不透明性が高いものの、良好な立地条件を具備する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが、居住環境と生活利便性が確保された住宅地で、安定した需要が見込まれることから地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。地価は落ち着いており、横ばい傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市の住宅地域のうちＪＲ中央本線沿線の地域である。特にＪＲ春日井駅及び勝川駅の北側に位置する住宅地と価格関連性が強い。需要者の中心は、市内又は隣接市に居住する一次取得者層である。最寄駅からやや距離があるものの、日用品店舗等に近く生活利便性が概ね良好なため、宅地需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は土地価額で２，０００万円前後、新築の戸建住宅で４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等も見られるが、標準地の形状・規模等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は類似地域に存する実際の取引事例を中心に求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、他の標準地等とのバランス検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ中央本線の駅徒歩圏内の住環境が良好な地域では需要は堅調となる。特に勝川駅周辺においては高値となる。全体として落ち着いた動向となる。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央本線沿線の住宅地域であり、最寄駅からやや距離はあるが、落ち着いており地価は横ばい傾向となる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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