2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 上条町２丁目１２４番２
愛知県 春日井市上条町２丁目１２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市上条町２丁目１２４番２の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市上条町２丁目１２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-13
所在及び地番
愛知県 春日井市上条町２丁目１２４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
春日井、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線の春日井市内の住宅地域である。需要者は市内居住者及び名古屋市等へ通勤する一次取得者層が中心となるが、周辺市町からの転入者も多く見られる。ＪＲ駅から徒歩圏内や市内中心部の居住環境が良好な地域での需給は比較的堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１５００万円～２５００万円程度、新築の戸建物件は３０００万円～４０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実ﾘ的な価格であり説得力は高い。一方、周辺地域には賃貸用建物も見られるため収益還元法を適用したが低位に求められた。近隣地域は住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等が重視されて価格が形成されるものと思料される。したがって、実証的な比準価格を標準として、収益価格を参考にして、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内にある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ春日井駅徒歩圏の住宅地域で、周辺には駐車場等の未利用地も残っているが、徐々に熟成度を高めるものと予測する。地価水準は、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市を中心とするＪＲ中央本線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住者で、周辺市町からの転入者もある。ＪＲ春日井駅徒歩圏内に位置し、駅南東エリアでは令和４年に市街地再開発事業が完了しており、地域の活性化が期待される。未利用地では土地を細分化した戸建分譲も継続的に行われている。細分化後の規模での中心価格帯は土地のみで２０～２５百万円程度、新築戸建住宅は３５～４０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸物件も散見されるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。地域の賃貸市場では土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に求められた。一方、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | ＪＲ春日井駅至近の住宅地域であるが、利便性の割に価格水準が低位なため、開発余地が残されている地域といえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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