2026年（令和8年）公示地価 愛知県 春日井市 石尾台２丁目１０番１１
愛知県 春日井市石尾台２丁目１０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市石尾台２丁目１０番１１の公示地価
標準地の公示地価
62,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市石尾台２丁目１０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-10
所在及び地番
愛知県 春日井市石尾台２丁目１０番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
62,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した大規模住宅団地内に位置し特段の変動要因はないが、築年を経た建物の建て替えが進み街並みが新しくなるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高蔵寺ニュータウン内の住宅地域である。需要者の中心は主に市内及び名古屋市等周辺市に勤務し、自己の居住目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。住民の高齢化は進んでいるが団地内に著しい衰退はなく、価格の割安感から主に若年世帯の需要増により価格が上昇している。市場の中心価格帯は土地は２１０㎡程度で１２００万円～１４００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であり、容積率が低く経済合理性に見合った共同住宅の想定が困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市内中心部へのアクセスのよいＪＲ中央本線勝川駅、春日井駅徒歩圏の地価上昇の影響が神領駅、高蔵寺駅周辺の住宅地域まで波及している。 |
| 地域要因 | 熟成した大規模住宅団地内に位置し特段の変動はないが、管理の行き届かない空き家も特に見られず住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成されており、特段の変動要因は認められないため、当面は現状を基調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高蔵寺駅北方に広がる高蔵寺ニュータウン内の住宅地域であり、需要者の中心は市内及び隣接市在住の一次取得者である。最寄駅から距離があるが、相対的な値頃感が評価されており、一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。需要の中心的な価格帯は土地１，５００万円前後、新築戸建３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は居住の快適性・利便性に着眼し取引の意思決定を行うため、同一需給圏内の住宅地域に所在する事例から試算された比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、相応の説得力を有する。以上により、本件では比準価格を標準に、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、主たる需要者の観点及び経済合理性を有する賃貸想定の可否より、収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・物価・金利の上昇等が不動産市場に与える影響に注視を要するが、供給量不足等により地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 熟成された既成住宅地域であり、最寄駅から距離はあるものの、相対的値頃感から需要は堅調。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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