2026年（令和8年）公示地価 愛知県 春日井市 如意申町４丁目２３番１９
愛知県 春日井市如意申町４丁目２３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市如意申町４丁目２３番１９の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市如意申町４丁目２３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-5
所在及び地番
愛知県 春日井市如意申町４丁目２３番１９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄春日井、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内のＪＲ中央本線及び小牧線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者や名古屋市等への通勤者であり、圏外からの転入者も見られる。近年ＪＲ勝川駅周辺の住宅地が高騰しているため名鉄小牧線沿線の住宅地は相対的に値頃感があり、需要が伸びつつある。土地（更地）は１８０㎡程度で２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の住宅地の取引事例を採用して試算し、市場の実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できなかったため試算を断念した。近隣地域では収益物件取得を目的とする土地取引はほとんど見られず、周辺実態相場に基づき価格の意思決定をするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域全体の傾向として名古屋市を中心に地価上昇は続いているが、建築費高騰や物価上昇など不確定要素も多く、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成されており、特段の変動要因は認められないため、当面は現状を基調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄小牧線沿線及びＪＲ中央本線沿線の春日井市内の住宅地域であり、需要者の中心は市内在住者や名古屋市内への通勤者であり、圏外からの転入者も見られる。小牧線沿線はＪＲ中央本線に比し利便性に劣るが、相対的な値頃感から一定の需要があり、地価は堅調に推移。需要の中心的な価格帯は土地２，０００万円台前半、新築戸建４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は居住の快適性・利便性に着眼し取引の意思決定を行うため、同一需給圏内の住宅地域に所在する事例から試算された比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、相応の説得力を有する。以上により、本件では比準価格を標準に、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、主たる需要者の観点及び経済合理性を有する賃貸想定の可否より、収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・物価・金利の上昇等が不動産市場に与える影響に注視を要するが、供給量不足等により地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 熟成された既成住宅地域であり、最寄駅から距離はあるものの、相対的値頃感から需vは堅調。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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