2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 野並２丁目４４０番
愛知県 名古屋市天白区野並２丁目４４０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区野並２丁目４４０番の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区野並２丁目４４０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区野並２丁目４４０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 25m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野並 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野並駅に近接する商業地域であり、背後地の人口も多いことから将来的には商業地域としての熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び隣接区内に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は店舗用地、事務所ビル用地の取得を目的とする法人等である。野並駅は地下鉄の乗降客数が比較的多く、幹線道路背後の住宅地域の人口も多いことから、野並駅の至近の店舗用地の需要は堅調であり、地価は継続的に上昇している。市場では商業地の取引が少なく、規模により総額も様々であることから中心価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地の事例を採用し試算したもので不動産の市場の実態を反映した実証的で、説得力が高い価格である。他方、収益価格は店舗・事務所兼共同住宅の建築を想定して試算したが、地価に見合う賃料が形成されておらず、また最近の建築コスト高騰から収益物件の投資採算性が悪化していることにより試算価格も低位となった。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類移行後、小売業、外食業等の業績も持ち直しつつあることから、商業地の需要も回復してきており、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄野並駅に近接する商業地域であり、需要は高く、地価は継続的に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区及び緑区の幹線道路沿いの地下鉄駅に近い商業地域である。需要者は店舗、事務所用地の取得を目的とする地縁性のある一般法人等が中心となる。近隣地域背後は住宅地としての人気も高いため、商業背後地の人口も多く、特に駅付近のポテンシャルは依然として高いことから商業地の需要も堅調である。需要の中心は規模によって異なり総額も様々で、更に、取引件数も少ないことから、中心価格帯は把握し難く、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、駅にも近く至便であるため、店舗ビルや店舗兼賃貸マンションが多く見られるが、自用の店舗が中心である。取引も自用目的が中心であり、その取引価格を指標に価格が決定される。賃貸物件を想定して収益価格を求めたが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。よって、比準価格を標準にし収益価格を参考に代表標準地との均衡を踏まえ、更に単価と総額の関連の適否について検討も行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近接し需要の見込める地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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