2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 鴻の巣１丁目１５１２番
愛知県 名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートのほか空地も残る住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区のうち地下鉄鶴舞線各駅を最寄駅とする徒歩圏内外の住宅地域がその範囲にあたる。需要者は天白区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者が中心である。近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域で、居住環境が良好であることから、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯について、土地のみでは３０００～４０００万円程度、新築戸建住宅は６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的でないため、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移しているが、建築費高騰や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートのほか未利用地も見られる区画整然とした住宅地域であり、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区及びその周辺における住宅地域と判断した。主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）であり、土地を細分化して分譲する建売業者も考えられる。最寄駅から少し離れているが、住環境は良好であり、需要は堅調で地価の上昇傾向が続いている。敷地規模にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらいが、土地のみで２０００万円から３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、収益価格は、賃貸住宅の建築を前提とする対象地の取引を経済合理的に想定できないため試算しなかった。対象地周辺は、自己居住用の戸建住宅を取得する目的の取引が中心の地域であるため、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの緩やかに回復している。但し、物価上昇や金利上昇による影響について注視すべき状況にある。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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