2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 福池２丁目２７９番
愛知県 名古屋市天白区福池２丁目２７９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区福池２丁目２７９番の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区福池２丁目２７９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区福池２丁目２７９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野並、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区内の地下鉄桜通線各駅を最寄りとする住宅地域がその範囲にあたる。需要者の中心は名古屋市及びその周辺市に居住し、自己の居住目的で取得する一次取得者層が想定される。天白川流域に近く、住宅以外の用途も見られるが、利便性は概ね良好であり地価は堅調である。市場の中心価格帯は土地は３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００～５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が主体の熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄桜通線、鶴舞線沿線で天白区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住する個人である。近隣地域は一般住宅を中心に店舗併用住宅、共同住宅等も見られる既成の住宅地域であるが、地下鉄駅の徒歩圏内に位置し、値頃感もあることから需要は比較的堅調であり、地価は緩やかに上昇している。市場では土地は２００㎡程度で２８００万円程度まで、新築分譲住宅は４０００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は天白区福池地内に位置する住宅地の事例を中心に調整して試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。他方、対象標準地の間口は狭く、また最近の建築コスト高騰の影響により経済合理性の観点から賃貸経営が可能な収益物件の建築を想定するのは困難なため、収益価格は求めることができなかった。以上により、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天白区内の住宅地は地下鉄駅から徒歩圏内のエリアを中心に需要が高く、特に植田駅、原駅、平針駅の徒歩圏が人気があり、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 野並駅の徒歩圏内に位置する古くからの住宅地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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