2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 亀の井２丁目５８番
愛知県 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-24
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を主として共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一社、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は住宅取得目的の個人等を中心とする一次取得者又は二次取得者である。当該地域は駅から徒歩圏内に位置し、利便性、居住環境とも良好であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。土地は総額で４５００万円～５５００万円程度、新築戸建住宅は７０００万円～８０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とする住宅地域に所在し、主たる需要者は自用目的での取引を中心としている。周辺には賃貸物件も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されているとはいえず、収益価格は低位に求められた。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の特性を反映し実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記ﾌとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口はやや減少傾向にある。地価は概ね堅調だが、建築費等の上昇や、物価・金利上昇等の市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅から徒歩圏内に位置する居住環境良好な地域で、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一社駅徒歩圏内の戸建住宅を主とする閑静な住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線星ヶ丘～一社駅を最寄りとする名東区内の住宅地域であり、需要者の中心は自営業者等の一次取得者層である。近隣地域付近は一社駅徒歩圏の利便性に優れた立地条件に加え、住環境や学区の選好性にも優れるため需要は堅調であり、高額取引も増えている。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで４７百万～５５百万円程度であるのに対し、新築分譲戸建の相場は総額５５百万～７５百万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、賃貸市場や昨今の建築費動向を踏まえると、地価に見合った収益性の確保が困難であり、収益価格は低位に求められた。典型的需要者は主に自用目的であり市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、最有効使用に鑑み、比準価格を中心に収益価格を一部斟酌のうえ、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近５年で減少。法改正の影響で建築着工数は大幅減。資材高や金利上昇で不透明感強いが、高価格帯取引が駅徒歩圏外にも波及している。 |
| 地域要因 | 一社駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、利便性と良好な住環境を兼ね備え、人気が高い。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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