2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 扇町１丁目１０番６
愛知県 名古屋市名東区扇町１丁目１０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区扇町１丁目１０番６の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区扇町１丁目１０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区扇町１丁目１０番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線の住宅地域である。需要者の中心はサラリーマン等を中心とする一次取得者である。最寄り駅徒歩圏内の地域に需要が集中し地価は上昇が続いているが、選好性が高い地域については徒歩圏外の地域であっても地価は上昇傾向で推移している。土地は総額で４０００万円程度、新築戸建住宅は５０００万円～６０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく収益価格は試算しない。市場参加者は利便性・快適性を重視して物件の選別を行い取引が行われるのが通常であり、価格形成にあたっては取引市場での価格が重要な指標になるものである。以上より比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口はやや減少傾向。経済動向は緩やかに持直しているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅利用圏の戸建住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はない。既存建物の建て替え等を中心に、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名古屋市東部の地下鉄東山線沿線を中心とする居住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の二次取得者で、外部転入者も多い。当地域は、名東区の中でも学区の選好性が高いため子育て世代を中心に人気が高い。また、旧来からの画地規模が大きい土地も多く残っており、近時は分譲業者による細分化も進展している。細分化後の規模での中心価格帯は、土地のみで３～４千万円程度、新築戸建住宅は５～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーを中心にインフレが恒常化。不動産市場は金利上昇局面にあ驍ｪ、実質金利がマイナスであるため価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 星ヶ丘駅利用圏の丘陵地に位置し、学区の評判も良こともあって外部からの流入者もある。需要が堅調なため地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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