2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 浦里５丁目２２１番
愛知県 名古屋市緑区浦里５丁目２２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区浦里５丁目２２１番の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区浦里５丁目２２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑9-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区浦里５丁目２２１番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
352(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
小規模工場、事務所、住宅等の混在する地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴海、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、配送センター、事務所に加えて一般住宅等が見られる工業地域である。特段の変動要因は認められないが、工場等の跡地における分譲等により、徐々に住宅等の割合が増加することが予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区、天白区、港区等のやや広範囲な中小工業地域である。需要者は、中小規模の工場若しくは作業所、倉庫等を必要とする地元の法人または個人を中心とし、画地条件にもとづく画地分割の可能性の如何によっては、戸建住宅等の分譲を企図する不動産業者も参入するものと思われ、いずれも底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は規模、用途等により異なり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は緑区内及び瑞穂区の工場物件等の取引事例を採用して試算しており、市場実態を反映している。収益価格は、貸工場の賃貸経営を想定して試算したが、比準価格より低位に試算された。本件では比準価格が規範性に基づく適正なウエイト付けを経て決定され、市場実態を反映しているものと認められることから比準価格を基本とし、市場実態から大幅に乖離した収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、工場、倉庫用地等の需要は概ね堅調であるが、物価高、人手不足、金利上昇、海外情勢の悪化等の下押し要因が存在する。 |
| 地域要因 | 地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。工場等が主体の地域であるが、住宅素地に対する需要も存在するものと認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天白川の近隣に位置する小規模工場、配送センター、一般住宅等が混在する工業地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び周辺の天白区、豊明市等の中小工業地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に位置する製造業を主とする事業法人等である。倉庫、事務所付工場等としての利用目的が多く、一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は規模、用途等によって様々であり把握し難いが、標準的な画地規模の土地で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は類似地域において信頼性のある事例である。また近隣地域周辺においては、事業者向けの賃貸市場にかかる成熟の程度は総じて低く、自用目的の取引が中心であることから、比準価格が最も説得力を有する。従って、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が、景気の緩やかな回復を支えることが期待されるが、米国の通商政策や物価上昇の影響などが懸念される。 |
| 地域要因 | 小規模工場、事務所、一般住宅等が混在する工業地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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