2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 野末町９０９番
愛知県 名古屋市緑区野末町９０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区野末町９０９番の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区野末町９０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区野末町９０９番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
313(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
共和、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、営業所及び配送センター等が集積する工業地域であり、住宅地に移行するような変動要因はなく、当面は現状の状態が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市緑区及びその周辺市区を中心とした中小工業地域と判断した。需要者の中心は、名古屋市及び周辺都市において製造業又は流通業等を営む中小規模の事業者である。対象標準地周辺は、幹線道路へのアクセスの良さなど工業地としての条件が揃っているため、引き続き地価は上昇傾向にある。取り引きされる規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、工業地に係る成約事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、周辺は賃貸目的で工場や倉庫を建築するのではなく、自用目的で建築することが多い地域であるため、結果として収益価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整に当たっては、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融市場の変動等による景気の下振れリスクはあるが、物流関連企業の業績向上などにより工場、倉庫用地に係る不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、幹線街路に近く輸送アクセスが良好なことから、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | インターチェンジ、幹線道路へのアクセスに優れた中小工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接市区内に位置する中小工業地域、住工混在地域である。需要者の中心は地元中小企業などである。近隣地域は幹線道路、インターチェンジへのアクセスが良いことから配送センター等としての需要は高く、地価の上昇が続いている。市場では工場地の取引は少なく、規模、利用目的などにより総額は様々であることから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は緑区及び隣接市内の工場地の事例を採用して試算したものであり、実証的で説得力が高い価格である。他方、収益価格は一棟貸の工場を建築して賃貸することを想定して求めたが、近隣地域は自用の工場が主体の地域で賃貸市場が未成熟であることから求められた収益価格も低位となった。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考のうえ、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復基調にあることを背景に企業の設備投資、雇用情勢等に持ち直しの動きが見られ、工場地の地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | インターチェンジ、幹線道路へのアクセスに優れた中小工場、配送センター等が中心の工業地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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