2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 鳴子町４丁目１０２番
愛知県 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-35
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴子北、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として既に熟成しており、特段の変動要因はないため、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接する天白区の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層若しくは買替層であり、不動産業者による建売分譲用素地取得もみられる。良好な住環境と生活利便性を有しており、景気回復基調の持続と、住宅ローンの低金利継続等を背景として、居住用物件に対する需要は底堅く、需給はかみ合っている。中心となる価格帯は土地価額で４０００万円台中頃まで、新築戸建住宅で６０００万円までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は緑区北東部の住宅地域内の取引事例を採用して試算を行い、市場実態を反映している。収益価格は、賃貸用建物の賃貸経営を想定して試算したが、著しく低位に試算された。近隣地域内では収益用建物の建築を目的とする土地取得は殆ど見られず、需要者は周辺実勢相場との比較に基づく価格の妥当性を意思決定の主要な要素とするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が持続する中で住宅地需要も概ね堅調であるが、関税等の海外要因、物価上昇や金利の上昇が不動産市場に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした既に熟成した住宅地域であり、本地域の地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市緑区内の概ね地下鉄桜通線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、生活利便性が比較的良好かつ閑静な住宅地域であり、一般的要因のもと需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で４０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用地における収益価格は、敷地規模の制約等により効率的な賃貸経営の実現が困難なことから、一般的に比準価格と比べ相対的に低位に求められる傾向にある。対象不動産の存する地域は、自用目的の取引が主体で、居住環境の快適性が重視される住宅地域であることから、比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、一般的要因の影響及び代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費が持ち直し、自動車関連を中心に生産活動も緩やかに回復しつつあるなか、名古屋市緑区の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 生活利便性が比較的良好かつ閑静な住宅地域であり、一般的要因のもと需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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