2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 古鳴海２丁目８１番
愛知県 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-32
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野並、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後特段の大きな変動要因はなく、現在の状況が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区古鳴海地区を中心として近隣地域と類似の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺圏域に居住または勤務する一次取得者層である。近隣地域周辺は、比較的古い時期からの戸建住宅地域であり、既存住宅跡地のミニ開発による供給が主流である。地下鉄野並駅から徒歩圏内にあることから需要は底堅いと判断される。需要の中心となる価格帯は、土地は３０００万円前後、新築戸建住宅は４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格としては比準価格だけを求めた。収益価格は、対象標準地の規模が小さく間口も狭いことから経済合理性に見合う共同住宅等の想定が困難であるため試算しなかった。当地域では自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性等が重視されるため、市場性を反映した実証的な価格である比準価格が重要な指標である。従って代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅市場では、金融緩和策継続による物価高のマイナス影響よりは低金利や好調な企業業績のプラス効果が大きく、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成の一般住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。最近は建築コストの上昇により小規模な分譲住宅が選好される傾向があるため、将来的には画地の細分化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄桜通線沿線で緑区及び天白区の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその周辺に居住する個人である。緑区内の住宅市場は引き続き回復基調にあるが、地下鉄駅の徒歩圏内のエリアの需要が特に高い。最近、市場では建築コスト高騰の影響により規模が小さく、総額が抑えられた物件が選好される傾向があるので、新築分譲住宅は敷地面積が１００㎡前後で４０００万円までの取引が中心である。更地は２００㎡程度で３５００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は緑区古鳴海地区及びその周辺に位置する住宅地の事例を採用し、規範性が高い事例を中心に調整して試算したもので、市場性に着ﾚした実証的な価格で、説得力が高い。他方、近隣地域は一般住宅が主体の地域で賃貸市場が未成熟であり、また対象標準地の間口も狭いため投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのは困難なことから収益価格は不適用とした。よって、比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地は全体として需要が高く、特に町並みが比較的新しく、大型商業施設に近い徳重地区、南大高地区の人気が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅の徒歩圏内に位置し、居住環境が良好な住宅地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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