2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 桶狭間清水山１２０番
愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-23
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大高、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建住宅が建ち並ぶなか共同住宅もみられる住宅地域として概ね熟成しており、当該土地利用に変動を及ぼすような特段の地域要因もないため、当面現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の鉄道駅または市バス停留所から徒歩圏にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は市内に勤務する一次取得者である。鉄道駅から徒歩１５分以上の地域では相対的に需要が弱く、価格競争力が劣る。戸建住宅の需要の中心となる面積は１５０㎡程度、中心価格帯は土地のみで２５００～３０００万円程度、新築戸建て分譲で５０００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、収益価格は、敷地規模、容積率及び建蔽率を考慮すると、賃貸住宅の建築を前提とする対象地の取引を経済合理的に想定できないため試算しなかった。対象地周辺は、自己居住用の戸建住宅を取得する目的の取引が大半の地域であるため、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含んでいる。一方、個人消費や実質総雇用者所得には持ち直しの動きがみられ、雇用環境の改善が今後の需要を下支えする。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桶狭間地区を中心とする緑区南部の住宅地域である。需要者は緑区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も見られる。建築費の高騰が続いていることから地価の上昇は緩やかな状況にあるものの、区画整然とした住宅地域で生活利便性は比較的良好であるため、住宅取得需要は底堅く推移している。取引の中心価格帯は、土地のみで２５００万円～３０００万円程度、新築建売住宅で４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、経済合理性の観点から共同住宅の想定が困難であるため試算しなかった。自己使用目的の取引が中心の地域であり取引に当たって収益性が重視される場面は少なく、市場性、居住の快適性が重視されるため、市場の動向を反映した比準価格を採用し、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢の動向、物価上昇、金融市場の変動等による景気の下振れリスクはあるが、緑区内の住宅取得需要は安定している。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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