2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 瀬古１丁目９１６番外
愛知県 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
2,953(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場を中心に共同住宅等が介在する地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新守山、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅等が混在する中小工場地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区及び周辺市区の一般住宅や共同住宅が混在する中小工場地域である。需要者の中心は、中小規模の製造業者、倉庫事業者等の法人である。当地域は高速道路や幹線道路等へのアクセスに比較的優れた中小工場地である。周辺住宅地の地価上昇の影響も見られ、地価は上昇基調にある。工業地という特性から取引件数は少なく、業態や画地規模等により取引は様々であり、中心価格帯を見い出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の工場が中心の中小工場地域である。取引は自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地は周辺の住宅地価の堅調もあり、地価は上昇傾向が続いている。建築費の高騰や人件費の上昇、物価高や金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 中小工場を中心に共同住宅等が混在する中小工場地域として地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅等が混在する中小工場地域。特段の変動要因は認められないため、当面は現状を基調に推移すると予測され | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区及び周辺市区内の中小工場地域であり、需要者の中心は自己利用目的の中堅の製造業者、倉庫業者等である。幹線道路や高速道路へのアクセスに優れ、消費地にも近く、労働力確保も容易であり、一定の競争力を有するが、工場地としての取引件数は少なく、画地規模や業態によるばらつきもあることから、中心価格帯を見出すことは困難である。背後住宅地の地価上昇に伴い、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は交通の利便性・労力確保の難易等に着眼し取引の意思決定を行うため、同一需給圏内の工業地域に所在する事例から試算された比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、相応の説得力を有する。以上により、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、主たる需要者の観点及び賃貸想定の可否より、収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・物価・金利の上昇等が不動産市場に与える影響に注視を要するが、供給量不足・背後の住宅地価格の上昇等により地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、住宅地の地価上昇に伴い、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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