2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 幸心３丁目２１３番外
愛知県 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
1,305(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
西 30m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新守山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗等が見られる路線商業地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内の幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要の中心は地元の個人・中小事業者又は沿道サービス店舗等を運営する法人、地元事業者である。当地域は名古屋市と春日井市を結ぶ国道沿いに存し、交通量が多いため需要は堅調、背後住宅地の地価上昇による商業地への波及も見られ、地価は上昇基調にある。商業地として取引件数は少なく、業態や画地規模等により取引は様々であり、中心価格帯を見い出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。当地域においては、賃貸物件も多いが賃貸市場の成熟の程度は低く、地価に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に止まった。一方、比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地・商業地とも上昇は継続しているが上昇幅は縮小傾向。物価高や金利の上昇、トランプ関税の影響など景気の先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 当該地域は交通量の多い国道沿いの路線商業地域である。価格に影響を及ぼすような地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域。特段の変動要因は認められないため、当面は現状を基調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区を中心に、隣接市区内の路線商業地域である。需要者の中心は沿道サービス業を営む法人や地元中堅企業等である。事業用定期借地権による出店が多く、供給量の制約、画地規模や用途によるばらつき等により、中心価格帯を見出すことは困難だが、背後住宅地の地価上昇に伴い、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用目的が多く、地価に見合う賃料収受が可能な賃貸市場も未成熟であり、収益価格は比準価格より低位に求められた。以上により、本件では比準価格を重視し、収益価格は参酌にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・物価・金利の上昇等が不動産市場に与える影響に注視を要するが、供給量不足・背後の住宅地価格の上昇等により地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 国道沿いの車両交通量の多い路線商業地域であり、一定規模の地積における需要は堅調。地域要ﾉ特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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