2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 大森５丁目１００２番
愛知県 名古屋市守山区大森５丁目１００２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区大森５丁目１００２番の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区大森５丁目１００２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区大森５丁目１００２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森・金城学院前、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する熟成した住宅地域であり、地域に大きな変動要因は見られないため、当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿いの概ね守山区内の比較的街区の整った、環境が良好な住宅地域の圏域。需要者の中心は守山区及び隣接市に居住する、一次取得者及び不動産業者が多くを占める。周辺には共同住宅も見られるが最寄り駅には徒歩圏で交通利便性も良好であることから需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は２５００万円程度、新築の戸建分譲は４０００万円～４５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としては賃貸マンション・アパート等が賃貸される程度で、自用目的の取引が中心的であり、収益性が価格に影響を及ぼす地域とは言い難い。一方、取引事例に基づく比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を行い、地価の動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融政策の動向に留意する必要があるものの、雇用や所得環境の改善を背景に、緩やかに景気は拡大傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を有する需要の高い住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線沿線において最寄駅から徒歩利用圏内にある守山区内の住宅地域全般。需要者の中心は守山区居住の一次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。既成住宅地域における宅地の供給は限定的であるが、最寄駅からの接近性は良好であるため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で２，５００万円～２，８００万円程度、新築戸建住宅で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は周辺部も含めて共同住宅も見られるものの、戸建住宅を主とする地域であり、自己居住用目的の土地取引を中心として市場が形成されている地域であることから、収益性よりも生活利便性や居住の快適性が重視される。したがって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーを中心にインフレが恒常化。不動産市場は金利上昇局面にあるが、実質金利がマイナスであるため価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 大森・金城学院前駅の徒歩圏内にあり、利便性の良さと良好な居住環境から、住宅需要の高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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