2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 東海通３丁目２０番９
愛知県 名古屋市港区東海通３丁目２０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区東海通３丁目２０番９の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区東海通３丁目２０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区東海通３丁目２０番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗等が見られる駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東海通、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 先行きの不透明感は強くなっており、不動産市場に及ぼすリスク要因が顕在化し始めているが、地下鉄駅に近い商業地の市場優位性は高く、価格の高止まり、あるいは緩やかな上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の幹線道路沿いに、小型店舗や事業所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は広域的にロードサイド店舗を展開する大手企業、あるいは区内又は周辺地域に拠点を置く中小事業者である。経済活動の停滞に対する反動から、商業地の地価は上昇基調にあったが、長引くインフレ圧力や建築費の高騰等から先行き不透明感が増しており、上昇ペースは鈍化傾向にある。商業地で取引される土地の価格帯は個別性が強いため、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用して試算した。取引事例から試算した比準価格は、市場の実勢や取引当事者の属性を反映した実証的な結果で信頼できる価格である。一方、収益価格は地域の特性や建築費の上昇から、土地の経済価値に見合った純収益が得られず低位に試算された。したがって、合理的に求められた比準価格を妥当と判断し、相対的な信頼性が劣る収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の宅地需要は依然として堅調であるが、物価の高騰や金利の負担増といったマイナス要因の影響により、地価は上昇の勢いが減速している。 |
| 地域要因 | 地価水準や市場の需給動向に影響を及ぼす地域要因の変動は、特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は東海通駅至近の商業地域である。交通利便性に加えて、周辺の大規模商業施設やライブハウス型ホールによる集客も期待できることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区の路線商業地域及び近隣商業地域である。主な需要者は生活物販、飲食店等の法人、個人事業者等であるが、東海通駅至近の交通利便性に富む立地のため、画地規模が纏まればマンション事業者等も想定される。周辺には大規模商業施設やライブハウス型ホールがあり、これらによる集客も期待できることから需要は堅調である。画地規模や用途等により取引価格には幅があり、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、想定要素が多いことは否めない。また、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が相当低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており商業地需要は堅調である。ただし、米国の通商政策や国際情勢のほか、物価や金利上昇等の懸念があり注視すべきある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅至近の路線商業地域であり、高い利便性から需要は堅調である。令和７年３月、「みなとアクルス」内にライブハウス型ホールが開業した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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