2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 宝神３丁目１５０４番
愛知県 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-17
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲永、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅として概ね成熟している住宅地域であり、土地需要は安定的で、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区を中心とし隣接区を含むあおなみ線沿線の住宅地域である。河川に近いものの、街区が概ね整然とした地域で相対的割安感は認められる住宅地である。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く、同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心であるが、同一需給圏外からの転入者は多くはない。需給関係は横ばい傾向で推移。市場で中心となる価格帯は、土地は１３００万円まで、新築の戸建物件は３０００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外アパート等も見られるが、収益価格は画地規模等の観点から賃貸用建物を想定することが現実的ではないことから求められなかった。需要者の多くは自用目的の取引が中心であるので市場の実態を反映した比準価格をそのまま採用することとし、更に代表標準地との価格検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安の影響下、企業物価・消費者物価何れも急激に上昇している。今後の金利上昇が懸念されるが、現在では低金利環境で土地需要は普通である。 |
| 地域要因 | 土地需要は安定的である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてあおなみ線を利用圏とする港区南部の住宅地域と判定した。地縁的選好性が強いため、需要者の中心は港区及び中川区等の居住者であるが、周辺市町からの転入者も見られる。最寄駅からは相応の距離を要するものの、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円前後、新築の戸建物件で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性、利便性等を重視する自己利用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。また、対象標準地は面積が小さく収益採算性に見合う賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益還元法は適用しなかった。以上から、本件では市場性を反映した精度が高く客観性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利や諸物価の上昇が認められるが、経済の回復傾向は継続され、住宅需要は底堅く、地価は安定又は上昇している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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