2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 七反野１丁目９１１番
愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に街区の整った住宅地域。格別の変動要因はなく当面は現状の住環境を維持するものと予測する。実質賃金低下の反面、金利及び物価上昇により住宅需要に陰りが見られ、市場が停滞する懸念がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以西の名古屋市西部の住宅地域で、主な需要者は周辺市町在住の中堅層や地元地縁者。住宅供給は建売住宅や中古戸建住宅が主で、宅地供給は不動産業者による戸建住宅用地販売やスポット売買が中心である。地価水準は名古屋市内では相対的に相対的に廉価であるが、売買市場はやや低調である。標準的画地は約１８０㎡で、土地のみの場合１７００～２０００万円程度、新築戸建住宅は３２００～３８００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
庄内川以西の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域に存する。比準価格はｯ一需給圏内の類似地域等に存する多数の取引事例により試算したもので説得力は高い。土地価格を元本に含めた投資採算性に見合う賃料水準に至っていないため収益価格は低位に試算された。利便性や居住快適性を重視する住宅地域で、自用目的売買の取引が価格を主導するため、比準価格を採用し収益価格に留め、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金の低下が続くなか、金利や物価上昇、建築費の高騰を背景に、住宅地への需要がやや停滞しつつある。 |
| 地域要因 | 庄内川以西の住宅地域。一般的要因を背景に住宅需要が停滞しつつあり、地価上昇は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に空地等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄内川以西の港区、中川区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、主に港区及び隣接市区町村の居住者が主体である。当該地域の地価水準は相対的に割安感があるため、需要は比較的安定している。市場で中心となる価格帯は、土地は２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用取引が中心であるため、同一需給圏内の多数の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益価格は低位に求められた。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性などの高い住宅地域を中心に需要は安定的に推移しているものの、物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明感がある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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