2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 当知４丁目１８１０番
愛知県 名古屋市港区当知４丁目１８１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区当知４丁目１８１０番の公示地価
標準地の公示地価
95,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区当知４丁目１８１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区当知４丁目１８１０番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,500(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅として概ね成熟している住宅地域であり、土地需要は安定的で、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区を中心とし隣接区を含むあおなみ線沿線の住宅地域である。最寄駅徒歩圏外にあるものの、街区が概ね整然とした地域で一定の需要が認められる住宅地である。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く、同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心であるが、同一需給圏外からの転入者は多くはない。需給関係は安定的に推移。市場で中心となる価格帯は、土地は２６００万円まで、新築の戸建物件は３５００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例より試算され、内容の検討は十分に行われており精度は高い。収益価格は、最寄駅が遠いものの市内通勤者を対象とするアパート等収益物件も見受けられるが一時的な利用であり、支払賃料の上限も認められる。また居住の快適性を考えるとやや規範性に欠けると言える。需要者の多くは自用目的の取引が中心であるので比準価格をそのまま採用し、更に代表標準地との価格検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安の影響下、企業物価・消費者物価何れも急激に上昇している。今後の金利上昇が懸念されるが、現在では低金利環境で土地需要は普通である。 |
| 地域要因 | 土地需要は安定的である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。地価は微増程度で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあおなみ線沿線を中心とする港区及びその周辺の住宅地域の範囲と判定した。最寄駅までやや距離を有するものの、居住環境が比較的優れる地域であり、一定の需要が認められる。需要者は地縁を有する給与取得者層が中心と思料される。市場における中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，６００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主体とする住宅地域にあって、周辺には共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっていることから、試算価格の調整に当たっては、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口は微減しており、取引件数は昨年比でやや減少している。取引価格は横ばい～微増程度で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。一般住宅を主とする住宅地域であり、地価は微増程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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