2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 港楽１丁目３０３番
愛知県 名古屋市港区港楽１丁目３０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区港楽１丁目３０３番の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区港楽１丁目３０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区港楽１丁目３０３番
住居表示
港楽１－３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港区役所、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、街路が整備された閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄名港線沿線等の利用圏域を中心とした港区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は、港区及び隣接区の居住者で、賃貸住宅からの住み替え層が多い。当該地域は、地下鉄駅徒歩圏内に位置し、周辺には大規模商業施設があり、利便性が高く、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な面積で２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円程度であるが、取引価格にはばらつきが大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、賃貸物件が散見されるものの、土地価格に見合った賃料水準には至っておらず、収益価格は、低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利や諸物価の上昇が認められるが、経済の回復傾向は継続され、住宅需要は底堅く、地価は安定又は上昇している。 |
| 地域要因 | 街区の整備された既成の住宅地域であり、周辺での開発等は少なく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では大型商業施設が近年進出し、区内住宅地の中で利便性が良好なため、需給動向から小規模画地が増加しつつ高い利用度を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄名港線沿線の区内住宅地域を中心に形成されている。需要者の中心は、市区内の一次取得者や不動産業者等である。地下鉄駅の徒歩圏内で利便性の高い地域である。区内の安定的な土地の需給動向に比べ、当該地域の住宅需要は底堅い。総額は、区住宅需要の中心となる画地規模の土地で、土地価額（更地）で２０００万円前後、新築戸建住宅で３７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、高騰した建築費等を運営収入に十分に転嫁できない賃貸市場の特性から、比準価格との乖離が拡大する傾向にある。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は微減傾向が伺え、住宅投資は資材高等により昨年に比べ弱含み。 |
| 地域要因 | 土地区画整理で街区が形成され、港区役所駅が徒歩利用できる既成住宅地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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