2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 太平通４丁目２０番
愛知県 名古屋市中川区太平通４丁目２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区太平通４丁目２０番の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区太平通４丁目２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川5-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区太平通４丁目２０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
591(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
ロードサイド店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 33m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南荒子、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに飲食店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、交通量も多く、近年、新規出店も見受けられ、今後も徐々に繁華性を増していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び隣接市区町の路線商業地域である。需要者の中心は、沿道型の生活物販店、飲食店等を経営する法人、個人事業者等で、画地条件の違いにより多種多様である。当該地域は、店舗の連担性が高く、ここ数年、新規出店等もあり、需給関係は概ね良好である。商業地の取引は総じて少なく、また、画地規模、用途等によって取引価格は一様ではなく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する多数の取引事例をやや広域的に検証し、試算した。一方、収益価格は、収益性及び投資採算性を反映した理論的な価格であるが、試算過程において、多数の想定要素が介在し、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟な当該地域においては、やや信頼性が劣る面がある。従って、市場の実勢を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連等を総合的に勘案し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復傾向にある。中川区の土地取引件数は３年連続で高水準を維持し、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | ロードサイド型店舗の集積が見られる路線商業地域である。近年、周辺での新規出店も見受けられ、繁華性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋環状線沿いの飲食店舗、営業所等が混在連たんする路線商業地域として熟成しており、将来的にも店舗等の出退を繰り返しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区及び隣接区の幹線或いは準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は幹線道路沿いで飲食店舗等を利用目的とする個人、法人のほか、営業所等を利用目的とする法人事業者等である。名古屋環状線沿いの交通量の多い路線商業地であるが、最近は都心商業地の地価上昇の影響を受け、当該地域の市場も強含みに推移している。取引規模、取引目的により需要の中心となる価格帯は見いだせないが、単価は概ね１６～１９万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに飲食店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、店舗等の賃貸物件は少なく、自用目的の取引需要が大半を占める。賃貸市場の成熟の程度が高いとは言い難く、実際の不動産市場で取引された事例に比し、収益資料の信頼性は相対的に低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討及び単価と総額との関係等を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の懸念があるものの、景気の緩やかな回復傾向が続く中、当区における幹線道路沿いの商業地域の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ロードサイド型の飲食店を中心に店舗の集積が見られる名古屋環状線沿線の路線商業地域で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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