2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 東中島町３丁目８７番
愛知県 名古屋市中川区東中島町３丁目８７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区東中島町３丁目８７番の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区東中島町３丁目８７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-31
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区東中島町３丁目８７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が多く見られる住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。地価は近時の需給動向に鑑み、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線のほか、地下鉄東山線沿線に存する中川区及びその周辺の住宅地域と判定した。需要者は、市内中心部等へ通勤する給与所得者層が主であるが、圏外からの転入も認められる。利便性が高い地域であることから需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。市場における中心価格帯は、土地４０坪程度の新築戸建住宅で４，０００万円強と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主体とする住宅地域にあって、周辺には共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっていることから、試算価格の調整に当たっては、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中川区の人口は微減しているものの、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比で増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。利便性の高い住宅地域であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あおなみ線中島駅の徒歩圏に展開する既成住宅地域である。少子高齢化の進行や持家志向の変化等から、小規模住宅、アパート等が増加しつつ、混在度を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線沿線及び港区北部を含む住宅地域が中心である。需要者の中心は市区内の一次取得者である。区中央部にあって相対的な位置は普通であるが、中島駅及び国道１号に近接し利便性が高く、画地の小規模化が進んでおり、地価水準も高位である。総額は、区住宅需要の中心となる画地規模の土地で、土地価額（更地）で２２００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、高騰した建築費等を運営収入に十分に転嫁できない賃貸市場の特性から、比準価格との乖離が拡大する傾向にある。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高止まりしているが、住宅投資は資材高等により昨年に比べ弱含み。 |
| 地域要因 | 中島駅の徒歩圏に展開し、古くに街区が形成された既成住宅地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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