2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 的場町３丁目３９番
愛知県 名古屋市中川区的場町３丁目３９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区的場町３丁目３９番の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区的場町３丁目３９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区的場町３丁目３９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に、農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南荒子、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等の他農地等が見られる庄内川以東の既成の住宅地域であるが、特に地域要因の変動は認められない。当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、地下鉄東山線及びあおなみ線沿線を中心とする住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に中川区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、住環境の比較的良好な既成の住宅地域であるが、需給逼迫及び実需により、地価は上昇基調に推移する。市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は２，５００万円前後、新築の戸建物件は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅等の収益物件は散見されるが、対象不動産は間口・地積等画地条件等の劣る住宅地である。このため、賃貸経営を想定して求められる収益価格は低位になるため、収益面で妥当性を検証する意義は乏しく、収益還元法は適用しなかった。本評価では、居住性等を重視する住宅地を考慮して、自己使用目的の取引事例等を中心に実証的且つ説得性を有する比準価格を採用しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や物価高による消費抑制等の要因は認められるが、超低金利政策の継続等を反映して、住宅地市場は依然実需を中心に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、実需を中心に堅調に推移すると認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体に農地等も見受けられる住宅地域であり、今後は農地の宅地化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線及び地下鉄東山線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域である。需要者は、中川区及び港区在住の一次取得者が主である。当該地域は、「南荒子」駅徒歩圏内の農地も見られる旧来からの住宅地域である。需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で２，５００～３，０００万円、新築戸建物件は５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
「南荒子」駅徒歩圏内で、周辺には、共同住宅等も見られるが、画地条件の制約等により、経済合理性を有する賃貸住宅の建築が想定できないため、収益価格は適用しなかった。当該地域は、一般住宅を主体とする既成の住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が一般的な地域である。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融引き締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅ｲである。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域である。住宅地の需要は堅調であり、地価は強い上昇傾向にある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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