2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 明徳町１丁目５４番３
愛知県 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号以南の最寄駅から徒歩圏に所在する既成住宅地域で変化は少なく、今後も現状を維持するものと予測する。利便性が高く、地価水準は、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線沿線の利用圏域を中心とした中川区及び港区の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者や不動産会社等である。当該地域は、国道１号以南に所在し、以前は需給関係がやや低調に推移していたが、近年は、駅徒歩圏にあること等から需要は底堅くなっている。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な面積で２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円程度であるが、取引価格にはばらつきが見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、収益価格は、周辺の利用状況、対象標準地の画地規模等から賃貸経営を想定することは非現実的のため、試算しなかった。従って、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。中川区の土地取引件数は例年を上回る水準で経過しており、地価は概ね上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 古くに土地区画整理が行われた既成住宅地域であり、目立った開発等もなく、地域要因に特段の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区東部の国道１号以南に位置する既成住宅地域である。鉄道駅からも徒歩圏内で、需要も旺盛であるので熟成した低層住宅地として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区、港区を中心とするあおなみ線、地下鉄東山線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は主に地縁的選好性を有する一次取得者である。あおなみ線沿線は人気が高まりつつあり、特に駅徒歩圏内は住宅地としての需要が高い。不動産市場の回復に伴い、従来は比較的需要が弱かった国道１号より南側の地価も上昇している。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で２，０００万円台前半、新築戸建物件は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
「中島」駅徒歩圏内で、周辺には、アパート等も見受けられるが、画地条件の制約等により、経済合理性を有する賃貸住宅の建築が想定できないため、収益価格については試算しなかった。当該地域は、一般住宅を主体とする既成の住宅地であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が一般的な地域である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一方で、米国の通商政策の影響による景気下振れリスクには留意が必要である。現状住宅地の地価は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地の需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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