2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 明徳町１丁目５４番３
愛知県 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号以南に位置する既成住宅地域である。鉄道駅徒歩圏という利便性から住宅地としての選好性が改善されており、熟成した低層住宅地として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線沿線及び港区北部を含む住宅地域が中心である。需要者の中心は一次取得者や地縁者等であるが、隣接区からの転入者も想定される。国道１号南側の住宅地は低位安定的に推移してきたが、最近では利便性が高いことに着目した高値取引も見られ、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地価額（更地）で２０００万円前後、新築戸建住宅で３７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、対象標準地において経済合理性に見合った賃貸用建物を想定することが画地条件等から困難なため、試算しなかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高水準を維持しているが、住宅投資は資材コスト高等によりやや弱含み。 |
| 地域要因 | 古くに土地区画整理が行われた既成住宅地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区東部の国道１号以南に位置する既成住宅地域である。鉄道駅からも徒歩圏内で、需要も旺盛であるので熟成した低層住宅地として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区、港区を中心とするあおなみ線、地下鉄東山線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は主に地縁的選好性を有する一次取得者である。あおなみ線沿線は人気が高まりつつあり、特に駅徒歩圏内は住宅地としての需要が高い。不動産市場の回復に伴い、従来は比較的需要が弱かった国道１号より南側の地価も上昇している。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で２，０００万円、新築戸建物件は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
「中島」駅徒歩圏で、周辺には、アパート等も見受けられるが、画地条件の制約等により、経済合理性を有する賃貸住宅の建築が想定できないため、収益価格については試算しなかった。当該地域は、一般住宅を主体とする既成の住宅地であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が一般的な地域である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融引き締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地の需要は安定している。直近では高値での取引も見られ、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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