2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 江松１丁目９１５番２
愛知県 名古屋市中川区江松１丁目９１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区江松１丁目９１５番２の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区江松１丁目９１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区江松１丁目９１５番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、一般住宅等のほか空地も残る住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏屋、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アパート、一般住宅等が混在する住宅地域。格別の変動要因はなく当面は現状の住環境を維持するものと予測する。実質賃金低下の反面、金利及び物価上昇により住宅需要に陰りが見られ、市場が停滞する懸念がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以西の名古屋市西部、蟹江町等の住宅地域で、主な需要者は周辺市町在住の中堅層や地元地縁者。住宅供給は建売住宅や中古戸建住宅が主で、宅地供給は不動産業者による戸建住宅用地販売やスポット売買が中心である。地価水準は名古屋市内では相対的に廉価であるが、売買市場はやや低調である。標準的画地は約１８０㎡で、土地のみの場合１５００～１８００万円程度、新築戸建住宅は３０００～３６００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
庄内川以西の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域等から多数の取引事例を収集選択して試算したものであり説得力は高い。対象標準地は規模が小さく事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は妥当ではないと判断し収益還元法の適用を見送った。利便性や居住快適性を重視する住宅地域で、自用目的売買の取引価格が市場価格を決定するため比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金の低下が続くなか、金利や物価上昇、建築費の高騰を背景に、住宅地への需要がやや停滞しつつある。 |
| 地域要因 | 庄内川以西の住宅地域。一般的要因を背景に住宅需要が停滞しつつあり、地価上昇は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は新川に近い住宅地域であり、潜在的な水害リスクを有する。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び隣接市区町の庄内川以西に存する住宅地域である。地縁的選好性が強く、主な需要者は当該圏域の居住者等であり、圏域外からの転入は少ない。地価に相対的割安感はあるものの、潜在的な水害リスクに加えて、建築費等の物価上昇により需要は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は、土地は１，５００万円から１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅のほか共同住宅も混在する地域であるが、その多くは資産活用目的と思われる。また、対象標準地は規模が小さく経済合理性に見合う賃貸共同住宅等の想定は非現実的であるため、収益還元法は非適用とした。一方、自己使用目的での取引が中心であることから、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や国際情勢等の懸念はあるが、景気は緩やかに回復している。物価高や金利上昇等を背景に、住宅地需要に陰りが見られる。 |
| 地域要因 | 庄内川以西の住宅地域であり、需要は弱含みで地価は横ばい傾向である。地域要因について特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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