2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 法華西町３丁目３９番２
愛知県 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高畑、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに作業所等が見られる住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。物価上昇や建築費高騰により住宅需要意欲に陰りが見られ、市場が停滞するおそれがある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西部の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域。主な需要者は名古屋市及び周辺市町在住の中堅層である。住宅供給は建売住宅や中古戸建住宅が主で、宅地供給は不動産業者による戸建住宅用地販売やスポット売買が中心である。地価水準は名古屋市内では相対的に廉価であり、売買市場は堅調に推移している。標準的画地は約２００㎡で、土地のみの場合２２００～２７００万円程度、新築戸建住宅は３７００～４５００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
名古屋市西部の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域等から多数の取引事例を収集選択して試算したものであり説得力は高い。対象標準地は規模が小さく事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は妥当ではないと判断し収益還元法の適用を見送った。利便性や居住快適性を重視する住宅地域で、自用目的売買の取引価格が市場価格を決定するため比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金の低下が続くなか、金利や物価上昇、建築費の高騰を背景に、住宅地への需要がやや停滞しつつある。 |
| 地域要因 | 庄内川以東に位置する住宅地域。一般的要因を背景に住宅需要が停滞しつつあり、地価上昇は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 先行きの不透明感は強くなっており、不動産市場に及ぼすリスク要因が顕在化し始めているが、市内郊外の住宅地域においては、底堅い需要を反映し、地価の高止まり、あるいは弱い上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあおなみ線より西側の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は近隣地域や周辺地域に地縁を有する一次取得者である。住宅地に対する需要は底堅いが、長引く物価高や実質賃金の減少で一般世帯の経済的負担が増加している中、建築費や金利の上昇から住宅取得コストが高騰しており、郊外の住宅地域では地価上昇の勢いが逓減している。土地は２，０００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の画地条件から収益還元法の適用が馴染まないため、取引事例比較法を採用して試算した。自用の建物を中心とする住宅地域において、土地の価格は近隣地域やこれと相関関係にある類似地域での取引価格と相互に関連して形成される。比準価格は市場の実勢や取引当事者の属性を反映した実証的な結果であり、信頼できる価格と言えることから、合理的に求められた当該価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の宅地需要は依然として堅調であるが、物価の高騰や金利の負担増といったマイナス要因の影響により、地価は上昇の勢いが減速している。 |
| 地域要因 | 地価水準や市場の需給動向に影響を及ぼす地域要因の変動は、特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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