2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 花町５０１番１外
愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外
住居表示
花町５－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
1,246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンションが多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金山駅徒歩圏内に存し、一般住宅、マンションが多く見られる住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。マンション適地の希少性もあって、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区を中心とする名古屋市内の地下鉄駅徒歩圏内で、マンション適地が存する範囲である。需要者はマンション素地の取得を目的としたデベロッパー等が中心である。近隣地域は、金山駅徒歩圏内に存する利便性の良い住宅地域であり、マンション適地の希少性もあって、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等に応じて多様であり把握するのが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する画地規模の大きい取引事例から求めており実証的な価格といえる。一方、開発法による価格は、主たる需要者である分譲マンション業者の投資採算性を反映した価格であり、説得力が認められる。従って、本件においては比準価格と開発法による価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策が自動車産業に与える影響、国際情勢、世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動等の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、金山駅から徒歩圏内で利便性が高いため、マンション素地の需要が認められる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金山駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の鉄道駅徒歩圏内で、マンション適地が存する範囲である。需要者は、マンション素地の取得を目的としたデベロッパー等が中心である。建築費の高騰や金利の上昇等の懸念材料も見られるが、分譲マンションの販売価格は上昇しており、マンション素地の稀少性、かつ、金山駅まで徒歩圏内で立地条件にも恵まれていることから、需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあるため、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏内に存する画地規模の大きい取引事例から求めており実証的な価格といえる。一方、開発法による価格は、主たる需要者である分譲マンション業者の投資採算性を反映した価格であり、説得力が認められる。従って、本件においては比準価格と開発法による価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向。建築費の高騰、物価高、金利上昇等に対する懸念はあるものの、熱田区の不動産市場は比較的安定して推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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