2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 旗屋２丁目１２０８番
愛知県 名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番
住居表示
旗屋２－１２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅を中心に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熱田神宮西、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名城線沿線を中心とする名古屋市熱田区及びその隣接区において、住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は住宅建設目的の個人であり、不動産業者等も参入する。地下鉄駅に近い利便性の良い既成市街地のため更地の供給は少なく、住宅需要は底堅い状況にあって、地価は強含みに推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で２５００万円～３５００万円程度、新築戸建物件で４５００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、収益価格は賃貸住宅の建築を想定して得た理論的な価格であるが、対象地域は市場性及び居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であるため、低位に試算された。以上より、実証的な比準価格を標準として採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡を検討し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な地域経済を背景に都心部及び周辺エリアの不動産市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から今後の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により利便性が良好な当地域の需要は強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の既成住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名城線沿線を中心に、熱田区及び周辺区内の住宅地域である。主たる需要者は住宅取得を目的とする個人や不動産業者等である。当地域は戸建住宅が多い中に作業所も見られる住宅地域である。熱田台地上に位置し、立地や相場水準から、住宅用地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で概ね３千万円前後、新築戸建物件で概ね４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近時実際に成約した取引事例に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格も試算したが、標準地規模から戸建住宅を建築・賃貸する不動産事業を想定したため、事業収益性の乏しいものとなっている。近隣地域は自用目的での取引が中心である。需要者は代替不動産との価格比較等を行い意思決定を行う傾向がある。よって、収益価格は参考に留め代表標準地との均衡検討も踏まえ、規範性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ終息し、金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、日銀の金利操作柔軟運用による金利上昇、物価上昇等の懸念要素がある。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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