2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 弥富ケ丘町１丁目４番４
愛知県 名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞穂運動場東、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的敷地規模の大きい戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域として既に熟成しており、特段の変動要因はないため、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂区及び昭和区、天白区の住環境の良好な住宅地域である。需要者は、住宅を取得する富裕層、買替層を中心とする。敷地規模の比較的大きい住宅地が主体であり、高い購買力を有する需要者層にやや限定される。良好な住環境を有する閑静な住宅地として人気が高い一方で、売り物件はやや限定されている。取引総額は敷地規模によって大きく異なるが、中心となる価格帯は土地価額で８０００万円台から１億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は瑞穂区北東部の良好な環境を有する住宅地の取引事例をもとに試算し、市場実態を反映している。収益価格は、賃貸用建物の賃貸経営を想定して試算したが、著しく低位に試算された。近隣地域内では収益用建物の建築を目的とする土地取得は殆ど見られず、需要者は周辺実勢相場との比較に基づく価格の妥当性を意思決定の主要な要素とするのが通常であることから、比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、低金利を背景に住宅地需要もおおむね堅調であるが、物価高による実質賃金の低下や金利の先行きなどの不安材料も存在する。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、本地域の地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すでに熟成した品等の高い住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると予測する。住宅地需要は堅調であるが、近年は傾斜地の需要が弱いため、地価水準は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市瑞穂区・昭和区・名東区・千種区・東区の各区に点在する高級住宅地域の存する圏域と判断した。主となる需要者は、市内の自営業者や会社役員などの富裕層である。高級住宅地の市場は小さく、しかも非公開取引がほとんどである。「総合リハビリセンター」駅周辺の高級住宅地域は、傾斜地が多く、造成費の高騰や災害等の懸念があり、近年の地価は停滞している。中心価格帯等は不明である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格である。比準過程に誤りはなく価格の規範性は高い。また、比準過程は主たる需要者の価格決定プロセスに類似していて、説得力も高い。収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であるが、当該標準地は自用の戸建住宅向きの画地条件であって、収益性が価格形成に与える影響は弱い。本件では比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意したうえで上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。雇用状況は改善し、消費者物価は上昇が緩やかになっている。住宅建設は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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