2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 御器所通２丁目２３番１
愛知県 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１の公示地価
標準地の公示地価
477,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
477,000(円/m²)
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御器所、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗や事務所兼住宅が見られる地下鉄駅至近の商業地であるが、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区内及び隣接区の地下鉄駅周辺を中心とする商業地域の範囲。近隣地域は、近隣住民、周辺企業従業員及び学生を顧客とする飲食店、小売店、事務所等が建ち並ぶ。需要者は地元を中心に営業活動を行う企業及び個人事業主が主体となる。駅至近に位置し集客力があるため、需要は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、標準的画地規模で概ね１億５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域及び類似地域において信頼性のある事例である。また、近隣地域においては、商業事業者向けの賃貸市場にかかる成熟の程度は総じて低く、自用目的の取引が中心であることから、比準価格が最も説得力を有する。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から市況は回復したものの、物価上昇や金利の先高感等の不安材料が不動産市場に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺地域は地下鉄駅周辺の商業地域である。飲食店舗、事務所等が建ち並ぶが、背後には住宅地が広がることから、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御器所駅近くの幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区及び周辺区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業、収益用不動産の運営を目的とする不動産業者のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。都心部へのアクセスが良好な駅前の商業地域のため飲食店を中心とした店舗の出店需要、開発用地や収益物件の取得需要は底堅く推移しており、一部で高値の取引もみられる。取引総額は規模・用途等よってバラツキがあり一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も昭和区内の商業地に存する事例であり客観性は高い。収益価格は店舗や住宅の賃貸市場に大きな変化はなくやや低位に把握されたが、収益物件の取引もみられる地域のため一定の規範性は認められる。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格を標準としつつも、収益価格も比較考量の上、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、交通接近条件の優れた地域の不動産市場は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 御器所駅近くの商業地域。交通接近条件が良好なことから近年はマンションが増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
