2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 山手通４丁目１６番
愛知県 名古屋市昭和区山手通４丁目１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区山手通４丁目１６番の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区山手通４丁目１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区山手通４丁目１６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
538(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八事日赤、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼共同住宅、量販店、ガソリンスタンド等が建ち並ぶ商業地域で、土地利用状況は安定しており、当面現状で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区を中心とする商業地域である。需要者は自用目的で取得する地場の法人、更地からの取得を含む貸家敷、分譲マンション等を扱う不動産業者が主体であるが、広域的に事業を展開する企業もみられる。取引価格は規模によりまちまちで中心価格帯は見出せないが、金融緩和状態の継続によるマネー余剰等を背景に、最大２５０坪までの画地規模ながら億単位の取引が過半を占め、商業地の稀少性を反映し、好立地の土地を中心に地価は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には、中高層店舗兼共同住宅のほか沿道型店舗も立地するが、前者はレジデンスが大半、後者は借地であり、第三者が更地から取得して当該投下資金を回収できるだけの高い収益性は見込まれないため収益価格は低位に試算された。他方、比準価格は、実際の取引価格を判定根拠とすることから、自用が主体の同一需給圏の市場の特性及び市場参加者の価値判断に立脚し説得性が高いため、これを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和状態の継続等を背景に、立地に優れるエリアや稀少性の高い利用効率に優れるまとまった土地を中心に、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの比較的まとまった土地で、このところの市場動向から需要は見込まれるが、賃料、空室率等収益性を構成する要素に変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の店舗兼共同住宅の他、沿道型の低層店舗等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市昭和区及び周辺区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業及びデベロッパーのほか、収益の獲得を目的とする投資家等である。地下鉄駅に近い商業地であり、店舗用地のほか、マンション用地の需要も見受けられる。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によってばらつきがあり一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅ビルを想定して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、試算価格の説得力の観点から比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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