2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 鶴舞４丁目５０４番２
愛知県 名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２
住居表示
鶴舞４－５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒畑、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は生活利便性の高い住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和区、千種区及び中区に位置し、地下鉄駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人である。街区整備状況はやや劣る地域であるが、最寄駅まで近く交通接近条件が良好であるため、安定的な需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、土地が３５００万～４５００万円前後、新築の戸建は５０００万～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。また需要者の中心は個人であり、近隣地域は自用目的の取引が主である。投資目的の賃貸物件はあまり見られない。また標準地は画地規模が小さく、間口も狭いので、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。従って比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から市況は回復したものの、物価上昇や金利の先高感等の不安材料が不動産市場に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺地域は地下鉄駅に近い住宅地域である。生活利便性に優れることから、地価は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和区内の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者は昭和区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も見られる。建築費の高騰は懸念材料であるが、最寄駅から徒歩圏内の住宅地の需要は底堅く推移し、地価も上昇が続いている。近年は小規模住宅の供給が増加し、総額が抑えられる傾向にある。取引の中心価格帯は、土地のみで３５００万円～４５００万円程度、新築戸建住宅で５５００万円～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、間口が狭く賃貸経営が不向きな土地であるため試算しなかった。自己使用目的の取引が中心の地域のため、取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、昭和区内の住宅の取得需要は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域。地下鉄鶴舞線沿線の住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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