2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 金山５丁目１７０５番
愛知県 名古屋市中区金山５丁目１７０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区金山５丁目１７０５番の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区金山５丁目１７０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区金山５丁目１７０５番
住居表示
金山５－１７－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
1,726(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場に事務所等も混在する工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄金山、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場や事業所等が多い地域であるが、金山駅に徒歩圏内で利便性が優れるため共同住宅や戸建住宅も見られる。長期的には規模の大きい土地は共同住宅、小さい土地は一般住宅に転換してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区のほか、近接する熱田区・昭和区・瑞穂区などの工場や営業所が多い工業地域である。需要者の中心は地場の中小法人が多いが、全国的に営業所を展開する企業も見られる。金山駅に徒歩圏内で通勤利便性が良く、国道１９号や名古屋高速へのアクセスも優る。営業所や配送センター用地に適することから需要は強く、地価は大きな上昇が続いている。中心となる価格帯は企業の規模によって異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して収益価格は相当低位に試算された。インターに近いメガ物流用地であればＪ－ＲＥＩＴや不動産会社が収益目的で取得する例は見られるが、近隣地域は中小規模の工場用地が多いため、自用の営業所や事務所兼倉庫としての需要が中心である。以上により、収益価格は参考にとどめ、比準価格を妥当と判断し、昨年からの工場用地の市場動向や資金調達環境なども勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アメリカの関税政策への不透明感が和らいだことを背景に地場産業の景況感は改善傾向にあり、工場や倉庫への投資は活発である。 |
| 地域要因 | 高速インターや幹線国道に近い内陸型工業用地の需要がますます強まる一方で、臨海型の工業用地の需要は弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の工業地域であるが、金山駅から徒歩圏内にあるため工場のほか周辺には共同住宅等も見られる。将来的に住居系用途への移行が進むものと見られるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び隣接区の工業地域及び住工混在地域。需要者の中心は地元の中小法人や用途転換を前提に取得する不動産業者等である。物流施設用地を中心に工業地の需要は引き続き強い状況にあるが、当地域における工業地の取引は少なく、都心部への接近性から住宅等他用途での需要も見られる。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。対象地域は自己使用目的が中心で賃貸市場は未成熟であり、地価に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格の説得力は低い。よって、比準価格を中心に収益価格を参考に留め、単価と総額との関連にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高等もあり先行きに対する不透明感は強まっているが、比較的好調な地域経済を反映し地価は底堅い状況にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、都心部に近接している立地条件から多様な用途での利用が見込まれ、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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