2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄１丁目１１０２番外
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外の公示地価
標準地の公示地価
1,480,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-40
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外
住居表示
栄１－１１－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,480,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御園座の近くに事務所や飲食店舗が多い地域であるが、周辺では共同住宅の新築が多いため、緩やかに高層の共同住宅に建て替えられてゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区を中心に都心に近い幹線道路背後の商業地域。需要者は主として地場の業績好調な法人や個人投資家の他に全国的に事業を展開する企業も見られる。物価の高騰を背景に金利も本格的な上昇局面にあるが、名古屋の賃貸マンション用地に対する投資意欲は依然として底堅い。伏見駅に近く、基準容積率も高いため地価は上昇を続けている。取引の中心は規模によって異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して収益価格が低位に求められた。建築費の高騰が急激な一方で単身者向けの賃料が上がらないため投資採算性が悪化して一時的な乖離が発生しているものと判断した。自用の店舗や事業所用地を取得する取引も見られるが、容積率が６００％超で駅から徒歩圏であるため収益目的での取引も見られる。市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も参考にし、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋の商業用不動産には投資資金が活発に流入していたが、建築費の高騰を背景に投資案件は減少傾向にある。今後の地価への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い商業地であり、地域要因に特段の変化は見られないが、最近ではマンションの新築も多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及びその周辺区の幹線道路背後の商業地域。需要者の中心は自用目的の中小企業、個人事業者、投資家等である。既存の商業地域であり更地の供給は少ない。建築費の高騰、金利上昇等先行きへの不透明感は強まっているが、不動産への投資需要は依然として底堅く需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。収益性に着目した需要もあり一定の説得力はあるが、建築費の高騰もありやや不安定である。説得力や信頼性から比準価格を重視しつつ収益価格も関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高等もあり先行きに対する不透明感は強まっているが、不動産市場は依然堅調に推移しており底堅い状況にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の商業地域。特段の変動要因は見られないが、投資需要や開発需要は根強く需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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