2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 新栄３丁目１２１７番
愛知県 名古屋市中区新栄３丁目１２１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区新栄３丁目１２１７番の公示地価
標準地の公示地価
404,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区新栄３丁目１２１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-37
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区新栄３丁目１２１７番
住居表示
新栄３－１２－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
404,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新栄町、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後に古くからの事業所等も見られる商業地域である。地下鉄駅に近く賃貸需要は強い地域であるため、規模の大きい土地を中心に事務所兼共同住宅ビルが緩やかに増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区及びその隣接区において、幹線道路背後の商業地域が存する圏域である。主な需要者は自用目的の中小法人及び個人事業主、さらに収益目的の投資家等である。名古屋市営地下鉄「新栄町」駅から徒歩圏内にあり、利便性に優る地域であるため、需要は底堅く、地価は強含みに推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等によって異なり、一定の傾向を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と類似する地域における取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は事務所兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であり、立地条件等からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。以上から、比準価格を標準にして、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な地域経済を背景に都心部及び周辺エリアの不動産市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から今後の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 都心に勤務する勤労者の賃貸需要が強い地域であるため、賃貸マンション用地に適する土地への投資意欲はますます高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、一般住宅等が見受けられる商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から堅調に推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人のほか、マンションデベロッパーなども想定される。当地域の賃貸マンションは飽和状態になりつつあるが、新栄町駅徒歩圏内にて立地条件に優れることから需要は安定的に推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、賃料の粘着性により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感、人出は回復傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「新栄町」駅徒歩圏に位置する商業地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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