2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 金山２丁目６１４番
愛知県 名古屋市中区金山２丁目６１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区金山２丁目６１４番の公示地価
標準地の公示地価
775,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区金山２丁目６１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-27
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区金山２丁目６１４番
住居表示
金山２－６－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
775,000(円/m²)
地積(m²)
303(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄金山、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後に古くからの事務所や店舗が多い地域である。都心へのアクセスが良く、周辺には賃貸マンション等の新築が多く見られるため緩やかに高層の賃貸マンションへの建て替えが進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市都心へのアクセスが良い、幹線道路背後の商業地域。需要者は主として業績好調な企業や不動産会社、個人投資家等である。金山駅から徒歩圏内で単身者向けの賃貸需要が強い地域に位置する。利便性が良い割には地価に割安感があるため、投資意欲は依然として底堅く、地価は上昇を続けている。取引の中心は規模によって異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して収益価格が低位に求められた。急激に建築費が高騰する一方で、単身者向けの賃料が上がらないため投資採算性が一時的に悪化して乖離が発生しているものと思われる。自用の店舗や事業所用地を取得する取引も見られるが、容積率が５００％で金山駅から徒歩圏であるため収益目的での取引も多く見られる。市場性を反映した比準価格と収益価格を比較検討し、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋の商業用不動産には投資資金が活発に流入していたが、建築費の高騰を背景に投資案件は減少傾向にある。今後の地価への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 金山駅周辺は都心へのアクセスが良いだけでなく、西三河地域や中部国際空港へのゲートウェイとして発展期待性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所、共同住宅が混在する商業地域で、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区内の商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、投資家、マンションデベロッパー等である。近隣地域及びその周辺は、都心への接近性、都心近接の利便性等から、収益物件としての需要が認められる等、需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、需要者は収益性を重視すると思料されるため、収益性を基礎とした理論的な価格である収益価格も一定の説得力を有する。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 都心への接近性、都心近接の利便性が認められる商業地域であるが、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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