2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄４丁目１４１８番
愛知県 名古屋市中区栄４丁目１４１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄４丁目１４１８番の公示地価
標準地の公示地価
4,250,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄４丁目１４１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-23
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄４丁目１４１８番
住居表示
栄４－１４－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,250,000(円/m²)
地積(m²)
601(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所が建ち並ぶ大通り沿いの商業地域
前面道路の状況
西 110m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中区中心部の高層の事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域であり、近年、周辺で再開発が多く見られ繁華性はさらに向上していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区を中心に、都心部に位置する高度、準高度商業地域である。需要者の中心は、不動産ファンドや大手企業及び地元有力企業など資本力を有する法人等である。名古屋都心部の商業地域では、立地による需要の選別が見られるが、近隣地域及びその周辺では複数の再開発が見られるなど、宅地需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、本件の主たる需要者は投資家等であるため、収益性を基礎とした理論的な価格である収益価格も一定の説得力を有する。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 名古屋都心部に位置する高度商業地域で、周辺の再開発の進捗等に伴う発展に期待がかかる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中区中心部の事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、近年再開発が多く見られ繁華性は向上している。地価水準の動向は周辺の取引動向等から上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、資金力を有する大手法人、機関投資家等が想定される。当地域は久屋大通公園沿いに位置する高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域にて、周辺では複数の再開発が見られ商業施設の需要は拡大している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、建築費の上昇等により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、好調なオフィス賃貸市場のほか、住宅賃料も上昇の兆しが見られ、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「栄」駅至近に位置する繁華性の高い商業地域である。栄中心部の再開発により都市機能が向上しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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